【优势】北京王府井淘汇新天商业区重装 借力区位优势能否翻身？

    北京王府井淘汇新天商业区重装 借力区位优势能否翻身？

继去年底将高层区域转型写字楼后，王府井淘汇新天近日又开始对负一层至二层的商业区域进行重整。

北京商报记者走访发现，淘汇新天内部正在装修，目前一层和二层仅有4个店铺还在营业，其余地方都搭起围挡。有房产中介向记者报料，淘汇新天目前正在重新招商。

据悉，年底将有地铁8号线直通该区域，同时王府井步行街延长计划正在落实，这些都将成为淘汇新天未来发展的有利因素。

引入千平大店

北京商报记者在现场看到，淘汇新天目前仅一层和二层的4家店铺还在营业，分别为聚美优品、名创优品、coffee bene和一家手机体验店。招商负责人透露，自淘汇新天大部分转型写字楼之后，目前仅负一层、一层和二层做商业。在整个商场招商规划中，负一层主要引入品牌餐饮，一层和二层主要引入国内一线品牌，每个店内可以打造成loft结构，将一层和二层打通，形成上下面积1000平方米左右的大店铺，并且每个品牌都可以有临街的展示区域。这位负责人表示，“仍在营业的4家店铺也将在6月底退出淘汇新天，整个商业区域将统一招商、规划和管理，预计在今年10月左右，淘汇新天将以新面目问世”。

淘汇新天从2011年招商至今，经历了多次换手和调整，始终处于相对冷清的状态。2017年，在电商冲击和实体商业双重压力下，为了实现楼宇经营效益最大化，淘汇新天将三层及以上楼层改造成为写字楼。如今，淘汇新天又开始对低层商业区域进行重整。

借力区位优势

有业内人士指出，王府井步行街日渐浓厚的高端商业氛围和步行街整体规划，或成为淘汇新天的机遇之一。加快“王府井国际化商圈试点”建设、推动步行街延长，是今年东城区政府工作报告中的重点任务。而步行街一旦延长，淘汇新天将作为步行街商户的一员，实现与商业街之间的互动。中购联购物中心委员会主任郭增利表示，街区环境的打通是商业脉络的延伸，而项目本身对商业街而言也是一种丰富，这种互动是双赢的局面。据悉，王府井步行街目前是北到金鱼胡同和东安门大街为止。在整条步行街北侧，有银泰in88、淘汇新天、利生体育商厦以及目前建设停工状态的海港城等商业项目。

地铁8号线的修建也能够为周边商场引流。据公开报道，地铁8号线三期将在金鱼胡同附近设置王府井北站，主要服务王府井大街北部的商业。在长安街附近设置王府井站，与1号线实现换乘。由于王府井商业街区的特殊性，王府井北站和王府井站都做了大量接入周边商场的互联互通工作，其中王府井北站设置4个出入口，将全部在地下与商场连通。

品牌魅力待考

对于淘汇新天的大面积店铺招商新思路，郭增利表示，引入有吸引力的品牌是关键。传统招商多为在有限的空间内尽可能引入多品牌，虽然品牌会比较丰富，但每个店铺的面积小也会造成局限性。而大面积店铺能够让品牌有足够大的空间展示丰富的货品。若淘汇新天能够引进有影响力和号召力的品牌，而每个品牌又拥有足够丰满的商品结构，这将会是一个有创造力的招商。

同时，郭增利认为，淘汇新天强调的引入国内一线品牌，这与国际二线和轻奢品牌的定位相似，此类品牌服务的人群年龄段较长，也较为广泛。现在本土品牌发展较快，更新换代相对及时，如果能把国内一线品牌做整合，这样形成的品牌传播力和影响力对消费者是具有吸引力的。随着王府井商圈升级提档，以及政策的利好和服务的完善，未来王府井将呈现集潮流、高端、本地和国际为一体的融合性商圈结构。